这是厦门图派有史以来参展房企数量最多的一次。本报记者|厦门王婷婷仍是房企争相进入的核心城市。5月10日，厦门迎来近年来最火热的土地拍卖，时隔5个多月，厦门再次迎来住宅用地出让。本次土地拍卖仅成交三宗宅地，两宗位于湖里区，一宗位于翔安区，总用地面积9.56公顷，总起拍价91.9亿元。最终三宗地块全部登顶，总溢价率达到10.4%。在具体出让方式上，此次土地拍卖取消了“定配建”，三宗地块均采用“定质、限房价、限地价+摇号”的方式出让。其中，岛内出让的两宗住宅用地备受关注，吸引了众多房地产企业前来拍照。据中指统计，厦门共有144家房企参与竞拍，其中88家参与了五缘湾地块。上午9点40分，厦门岛五缘湾2023P05号地块首先被摆上拍卖台。共有建发、华润、国茂、联发、保利、中海、招商局、金茂等88家投标商参与角逐，参赛房企数量创厦近年来新高。该地块起始楼面价4.5万元/平方米，总起拍价22.1亿元，中标价24.75亿元。该地块位于五缘湾核心区域，紧邻悦城湾等商业设施，跨越彩虹购物中心、万达广场、银泰百货，紧邻地铁2号线。体积小，总价低，容易交易。因此成为房地产企业争夺的对象，竞争激烈。地球拍卖一开始，所有竞拍者都积极举牌。经过14分钟内的25轮竞价，他们摸到了最高价，进入抽签环节。所有88名投标人都参加了公证摇号。最终杭州云川以24.75亿元撼动，楼面价5.05万元/平方米，溢价率12.24%。根据土地出让条件，该地块规划住宅不超过340套，每套住宅平均面积限制在140平方米左右，住宅销售限价上调至7.2万元/平方米。紧随其后的是体育公园2023P06地块的出让，同样竞争激烈。现场共有34位竞拍者，地块竞争同样激烈。房地产企业积极快速地举牌。经过67轮竞价，进入抽签环节，33位竞拍者对抽签进行了公证。最终，招商蛇口以63.7亿元幸运竞得，楼面价50536元/平方米，溢价率12.15%。该地块位于湖里区五缘湾板块边缘，占地3.63万平方米，总建筑面积13.06万平方米，容积率3.6。起始楼面价4.5万元/平方米，起始总价56.8亿元，竞价上限60.7亿元。虽然都是五缘湾板块，但这个地块整体质量不如五缘湾2023P05地块，最后也比90平米的平均面积限制要好，总价有望降到450万元。岛内新房面积和总价门槛将进一步下探，未来入市也将受到相当关注。岛内两块地不出意外竞争最激烈，尤其是核心地段开发趋于饱和，之后优质土地会逐渐缺乏。在明显倒挂的红利面前，谁抢了地块，谁就增加了赢的一方。延续过去的情况，岛外的土地不太受关注。最终拍卖的是翔安彭厝X2023P01地块。该地块起始楼面价1.5万元/平方米，起拍价13亿元，中标价14.9亿元。现场邀请了两位竞买人，最终厦门国茂以底价13亿元拍下该地块。该地块位于翔安区澳头区13-16号蓬莱路与红中大道交叉口西南，面积4.32万平方米，总建筑面积8.64万平方米，容积率2，住宅限价3.7万元/平方米。从地理位置上看，该地块位于翔安南部新城边缘，周边以空地和农田为主，城市界面较差，配套设施主要集中在地块北侧。目前该地块周边仍有大量土地未出让。不出意外，彭厝未来将成为翔安的主要补给区。中手指研究院认为，与第一次土地出让相比，彭厝仅有一幅地块以底价拍出。此次出让的土地，迎来了厦门国茂、建发等房企的参与，热度有了很大提升。中指院分析师孟新贤表示，总体来看，厦门本地拍卖释放出积极信号，参与竞拍的企业数量创下近年纪录，企业投资信心得到恢复。“不过，岛内岛外的市场分化还是有的。厦门土地供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争依然激烈。”